成都金牛,掌上金牛

成都金牛

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2月28日,成都市金牛区与成都城投集团就陆家桥片区综合开发项目投资合作进行签约,标志着陆家桥片区综合开发项目正式启动。据悉,该项目预计总投资超1000亿元,计划2023年正式动工,全面建成运营后,将带动就业人口约6万人,贡献年度税收约18亿元。封面新闻记者 邹阿江 摄影报道

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掌上金牛

成都茶店子金牛公园

盘点2021年度十大城市有机更新项目
作为空间重组的重要手段,城市更新在提升全球城市竞争力方面扮演着重要的角色,也是城市实现可持续发展的重要抓手。“有历史的城市,有文化的街区,有品质的生活”,在城市更新2.0时代,让我们一起来盘点一下2021年度十大城市有机更新项目。

一、 成都新金牛公园
作为“天府文化景观轴”上的璀璨明珠,新金牛公园像一幅绿色的长卷缓缓铺开,除了可以在各种主题区漫步、玩耍,六大天府文化胶囊馆也极大的满足了人们的文化需求。新金牛公园前身是金牛区茶店子“岛形”地带,一度是城市的堵点和痛点,改造后的它成为目前全国最长城市街心公园,因细长“身材”被市民们亲切地成为“小蛮腰”。
新金牛公园坚持用土地增值收益平衡公园项目建设,通过完成片区1600余亩城中村改造,释放可利用土地800余亩,打造呈现“文化珠链、公园簇群”的TOD商圈。以六个天府文化代表印记的博物馆馆群,推动生态价值充分转化和经济效益的最大提升,服务于产业社区以及周边社区居民,堪称探索营城的范例。
新金牛公园左右两侧现已汇聚了龙湖、竞技世界、中电科10所、中电科29所等10余家高能级总部企业,同时布局居然之家、顶峰水岸、时代中国科技中心等143万平方米优质空间载体。另外,公园集成了轨道站点、地下泊车、商超购物、生态景观等功能,创新公共服务场景、丰富文化创意场景、完善生活配套体系、促进产业融合,引入卢米埃旗舰店等200余个知名品牌,举办“JJ手游赛事”“织造新生”毛线艺术展等120余场主题活动,形成食、购、游、娱都市消费打卡地。

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围绕新金牛公园规划建设传统与未来“一体两翼”场景,在公园西翼还原老成都生活场景和院所文化场景,打造“寻味天府”市井文化体验街区;在公园东翼植入智慧城市、AI沉浸体验等新科技应用示范场景,打造“未来街区”科技体验街区,形成“市井慢生活”与“科创快节奏”相碰撞、相融合的金牛超级大秀场,已经成为年轻人社交、休闲、娱乐的重要场景和广大市民的潮流打卡地。

二、 杭州武林里

武林里项目位于杭州市悄野姿老牌的商业街武林路上的孝丰路口,毗邻西湖北线,与武林路几步之遥,闹中取静。项目总面积为2800平米,由杭州里仁商业有限公司投资改造并进行商业运营。项目自19年底开始设计改造,20年3月开门营业,至今已有两年的时间。

文章图片6武林里主要由两栋建筑围合成一个小院子,脊滚一栋是两层的仓库,位于围合内部。另一栋是位于孝丰路沿线的六层建筑,这栋六层建筑粘连着一栋居民楼,在一楼有个甬道,可以进入武林里围合内部(如上图)。

武林里的运营走的是一条不同于传统商业运营的道路,引入了社区营造的概念,通过建立一个社区,积累这个社区的社会资本,来最终实现武林里的运营。

项目聚集了周边居民、商户、消费者等人群,建设并运营了仁·社区美术馆,组织了系列社区杂志、社区地图、社区共创沙龙等活动。引入的商家也是社区建设的中坚力量,邀请品牌和我们来共创,玩出一些有趣的值得传播的内容。比如鹿莹季的帐篷主题、蓝鲸酒吧的宁艾思奇穿越、养生和朋克概念的融合、可莎蜜儿的新型Toast bar等等,这些都是活力四射的启绝内容,都是年轻人的热衷。
鹿莹季的门面

经过两年的运营,武林里已成为武林路上另一处小而美的网红社区空间的存在,是天堂里的一缕魔都风。

三、 北京望京街

望京街的前身是一个管理混乱的社区配套商业,运营多年之后不可避免的陷入乱停车、动线混乱、企业不愿意入驻、被居民嫌弃太土的脏街困境,被望京SOHO商圈不断“夺去”人流。万科接手之后,对附近居民的真实生活需求进行摸底,得出“既热爱烟火气,也憧憬文艺范儿”的形象定位,通过更新升级、文化注入逐渐把它打造成了开放性、轻时尚、生活化、交流性的文化共享街区。
目前,万科和周边多个高校形成区域内资源联盟,与驻地企业共同探索艺术基因社区的建设与运营模式,用高校资源助力小街文化发展,联合打造有影响力的社会艺术文化事件,一方面提升望京小街的整体品质,吸引更多人流,另一方面从多角度开发小街空间的多样性,为附近居民打造文化生活空间。

望京街道办事处在朝阳区政府的支持下,将望京小街改造成一条步行街,并引入万科参与投资与改造。其中,望京街道办投入1300万元改造小街的基础设施硬件,万科投入3500万元提升小街环境和智慧化等软件水平,望京小街也是北京市首个由政府引导社会资本参与的国际化商业街区项目。

在街道办的授权下,万科负责街区的物业管理和经营,拥有经营收益权,并约定要将部分经营收益反哺于街区,保证小街未来品质不下降。

就这样,望京小街从面子到里子、从外表到内核,迎来一次彻底焕新。商户日均营收达230万,比之前提升了50%以上,日均客流量也达到了2.1万。作为望京的一处“文化新地标”,小街不仅是人们探觅美食,感受“烟火气”的好去处,更是休闲娱乐,体验异域风情与文艺气息的拍照打卡圣地。

除此之外,校企联合是望京小街城市更新后的特色运营模式之一。为了提高整体的文化氛围,万科和周边多个高校形成区域内资源联盟,与驻地企业共同探索艺术基因社区的建设与运营模式,致力于用高校资源助力小街文化发展,联合打造有影响力的社会艺术文化事件,将望京小街运营成开放性、轻时尚、生活化、交流性的国际化+文化共享街区。
望京小街天幕更新

“有历史的城市,有文化的街区,有品质的生活”,在城市更新2.0时代,“文艺范儿”的望京小街提供了一个空间,也是一个答案。

四、 上海衡山路8号

衡山路8号位于上海徐汇衡复历史风貌区内,这里曾是盛家花园,这里曾是美童公学。2021年,锦和商业开始了更新进程,让这里在现代和历史、时间和空间、开放和私享、办公和社区、物理和精神多个维度交相辉映,营造出了属于这个时代的、可阅读的衡复新风景。
衡山路8号

衡山路8号位于衡山路乌鲁木齐南路路口,坐落于上海保护规模最大的衡复历史风貌区。道路两旁梧桐摇曳成天际线,欧式风格的人行道隔离栏、仿台格路的红褐色人行道及行道树盖板、沿线花园别墅破墙透绿,美、日、法、德等13国领事馆或领事官邸分布街区。在此漫步,饱览东西汇融的万国建筑群,走进上海百年风情。西侧毗邻上海图书馆,周身围绕于上海音乐学院、上海交响乐团、上海话剧艺术中心等众多文化艺术场所,丰富的音乐、话剧、艺术资源触手可及。南向与国际礼拜堂隔街相对,西南侧与美童公学校舍相邻,西北侧探访昔日盛宣怀住宅花园秘境。

漫步梧桐街区:衡山路
2021年5月,锦和商业签约衡山路8号项目,以尊重历史文脉、新老建筑交映、无界开放共生为项目更新理念,通过建筑更新和功能重塑,将衡山路8号打造成为具有独特魅力的当代衡复样本,在这百年光辉岁月之上,再度演绎衡复风貌区的活力与浪漫。

衡山路8号 盛家花园

衡山路8号由盛家花园、美童公学水塔2处优秀历史建筑和2栋鲜明的当代建筑组成,形成新旧建筑、文化和历史间的一场对话。盛家花园所在建筑最早由德国商人始建于1900年,后由近代洋务派代表人物盛宣怀购得,成为盛宣怀住宅的一部分。现占地面积约4500平方米,内有太湖湖石、黄杨与忆女喷泉散落其中,庭院深深,百年如故。瞩意盛家花园的私密与复古调性,多个全球奢侈品牌于此举办晚宴及庆典活动,与盛家花园一同奏响时尚又复古的咏叹调。

衡山路8号 8226;力波是上海市首个零星工业用地全面转型成功的项目,由一代工业记忆的老牌啤酒厂转型成闵行区标志性的产城融合综合体。深圳市城市建设投资发展有限公司(以下简称深城投)作为项目转型发展的主体,将“留改拆”充分融合,追求高品质的整体定位,实现了区域转型发展的蝶变新生。
项目位于梅陇镇虹梅南路379弄,东临虹梅南路高架及中环路高架,北靠沪闵高架路,毗邻地铁1号线的锦江乐园站和莲花路站,地理位置优越。项目前身最早为1982年成立的益民啤酒厂,1987年投产下线的力波啤酒是沪上最早的合资啤酒品牌。2001年,凭借广告歌《喜欢上海的理由》,力波连续多年稳居上海啤酒业的龙头,一度成为上海市民最喜爱的啤酒品牌。随着外资品牌的逐步扩张,竞争加剧,同时受上海环保生产要求的影响,力波啤酒的生产规模逐年下滑,处于转折节点上的力波经历了时代的阵痛,股权几番变动,2014年深城投全资收购,整体地块转型全面启动,打造成涵盖办公、商业、租赁住宅相关业态的30万方产城融合综合体。
深城投将“留改拆”充分融合,采取一部分保留、一部分改造、一部分拆除的原则,使项目既保留了历史文化,塑造了IP,又提升了功能空间,达到经济社会效益平衡。其中项目保留了大烟囱等标志物,塑造了商业IP“力波1987精酿馆”;改造了西地块,打造成“力波REEB1987创意园”;拆除重建了东地块,打造成集商住办为一体的城市综合体
上海•力波作为具有影响力的城市更新项目,抓住了上海工业用地盘活的政策窗口期,成为全市首个零星工业用地转型成功的项目。在更新策略上,采取保留改造和拆除重建的方式,既留存了城市历史文化记忆,又形成了“新”与“旧”的碰撞;在业态规划上,主动增加租赁住房配套,打造大面积的绿地公园,实现整个区域功能的品质提升;在产品打造上,满足多样化的用户需求,产品追求高品质与多性能。

随着力波1987的正式运营,曾经的老厂房已经以新的角色重新融入人们的生活。烟囱广场成为周边居民散步孩子玩耍的新场所,精酿啤酒馆则凭借浓郁怀旧工业风和现代简洁的设计,成为沪上又一热门目的地,唤醒了人们对于力波的情怀和记忆。

成都金牛区地图

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“老金牛区”地处成都平原东部、成都市近郊,环卫市区一周,与东、西城区合在一起,宛如以市区为蝶身的一只展翅蝴蝶。

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